男子寮の寮母を務めているひよりは年齢では考えられないほどの若さをもっている。
見た目、肌、髪質、声。どれをとっても年齢よりも10歳以上は若い。
男子寮に入っている人はみんなひよりの年齢を聞いたら驚くが、あなたもそんな中の一人。
思い切ってひよりに若さの秘訣を聞くと、ふふっ。と笑みを浮かべるだけ。
そんなある日の夜。
何やら物音が隣の部屋から聞こえてくる。
女でも連れ込んでいるのかと思いこっそりと覗いてみるとそこには裸のひよりの姿。
エロい顔をしながら騎乗位で腰を振っているひよりと目が合い、驚いて自室に戻るが悶々
と夜を過ごしてしまう。
翌日、ひよりから声をかけられるあなた――。
「見ちゃったね♪ 内緒にしてくれるなら君も――」
と誘惑されてしまう。
ひよりの若さの秘密。そして年上お姉さんといけないえっちな関係。
これからの寮生活はワクワクドキドキに満ちあふれている――！！